Loi Carrez : Un diagnostic essentiel pour les logements en copropriété

La loi Carrez impose l'évaluation de la surface habitable privative des biens immobiliers en copropriété, ayant une surface minimale de 8 m². Cette obligation concerne les appartements, les locaux professionnels ou commerciaux, ainsi que les maisons en copropriété horizontale. Les logements vendus sur plans et les maisons individuelles sont exemptés de cette règle.

La superficie habitable est calculée en déduisant des surfaces de plancher construites les murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les zones d'une hauteur inférieure à 1,80 m. Les loggias, balcons, terrasses, annexes, caves, garages et jardins sont exclus du mesurage Loi Carrez obligatoire. La surface habitable est un paramètre essentiel pour les acquéreurs potentiels. Elle leur permet en effet de comparer le prix au mètre carré avec d'autres offres.